Enkele jaren geleden koos ik bewust voor meer vrijheid en begon ik met het verhuren van mijn eerste vakantiewoning. Wat startte als een droom groeide uit tot een winstgevende, grotendeels geautomatiseerde business. Ik ben Jennie, specialist in vakantieverhuur in Nederland. Ik run nu samen met mijn vriend meerdere vakantiewoningen. In deze blog deel ik mijn ervaringen en tips over hoe ook jij vakantieverhuur kunt inzetten als flexibele en locatie-onafhankelijke inkomstenbron.
Een flexibele en locatie-onafhankelijke inkomstenbron
Een paar jaar geleden zat ik in een leven dat al voor me uitgestippeld leek. Een standaard werkweek, vijf weken per jaar vakantie en een pensioenleeftijd die elk jaar een stukje verder opschoof. Het vooruitzicht dat ik tot ver na mijn zestigste in hetzelfde patroon zou vastzitten zorgde voor onrust. Ik dacht: dit is niet waar ik voor geboren ben.
Ik zocht iets wat met weinig inspanning relatief veel geld zou opleveren
Ik wilde vrijheid. Ik zocht daarom, terwijl ik destijds nog mijn receptiebaan had, naar een sidehustle. Eentje die leuk is om te doen, en die ervoor zorgt dat je met weinig tijdsinvestering relatief veel geld kan verdienen. Toen kwam een oude droom weer naar boven drijven: het verhuren van een vakantiewoning.
De rekensom was snel gemaakt
Ik had die droom al jaren, maar altijd opgeborgen in het laatje “ooit, als ik er klaar voor ben”. Totdat ik me erin begon te verdiepen en zag wat andere verhuurders vroegen: €1000 tot €1200 per week, soms meer. Ik hoefde er geen ingewikkelde Excel op los te laten om te begrijpen dat hier kansen lagen.
Maar wat mij het meest triggerde, was dit besef: Ik hoef niet aanwezig te zijn bij ieder verblijf. Met een sleutelkastje kunnen gasten zelf inchecken. Met vooraf ingeplande berichten kun je vrijwel alle communicatie automatiseren. En schoonmaak kan je uitbesteden. Dat was het moment waarop ik besloot: ik ga het gewoon doen.
De aankoop van mijn eerste vakantiewoning
De zoektocht naar de juiste woning was spannend én leuk. Ik bekeek woningen niet alleen door de ogen van een koper, maar vooral door de ogen van een toekomstige gast. Hoe voelt het hier? Wat is de omgeving? Klopt de prijs-kwaliteitverhouding? Is de locatie aantrekkelijk voor mijn doelgroep?
Het was een ontzettend leuk proces: de vakantiewoning kopen, inrichten, de verhuur opzetten. Sinds de start loopt deze vakantiewoning ontzettend goed. De woning levert mij nu €25.000 netto winst per jaar op. Met gemiddeld ongeveer één uur werk per week. En alle kosten zijn hier al vanaf gehaald, dus ook die van de schoonmaak en de hypotheek.
Dankzij automatisering en uitbesteding hoef ik maar eens per maand of per kwartaal langs de woning. Het systeem werkt. Zelfs als wij op vakantie zijn lopen de boekingen lekker door. Tijdens een weekje Italië zag ik bijvoorbeeld dit op de rekening van één van onze vakantiewoningen gebeuren:
Een vakantiewoning verhuren zorgt voor vrijheid
Wat ik al snel ontdekte, is dat je geen groot vastgoedportfolio nodig hebt om écht verschil te merken in je leven. Eén vakantiewoning kan al vrijheid geven. Niet alleen door de verhuuropbrengsten, maar ook doordat het vakantiehuis zelf naar verwachting in waarde stijgt. We zien dat vakantiehuizen de afgelopen jaren mooi in waarde aan het stijgen zijn achter de reguliere huizenmarkt aan. Ja, óók de chalets en houten vakantiehuizen. Dus hier liggen nog mooie kansen.
Mijn idee was oorspronkelijk om het lekker bij één vakantiehuis te houden, maar ik ontmoette mijn vriend die ook al een vakantiehuis had en samen zijn we gaan uitbouwen. Eén vakantiewoning zorgt al voor vrijheid, maar wij hebben er inmiddels meer. Inmiddels verhuren we meerdere vakantiewoningen in Nederland en hebben we er ook eentje in Spanje. Fun fact: veel mensen denken dat een vakantiehuis in Spanje een betere investering is, maar onze vakantiewoningen in Nederland leveren het meeste rendement op.
Naarmate onze verhuur groeide, kwamen steeds vaker dezelfde vragen van mensen om ons heen:
“Hoe begin je?”
“Waar let je op bij de aankoop?”
“Hoe weet je of een woning winstgevend wordt?”
“Hoe regel je de fiscaliteit?”
“Hoe automatiseer je je communicatie?”
“Hoe krijg je een volle boekingskalender?”
Het werd duidelijk hoeveel behoefte er is aan concrete uitleg.
De vakantieverhuur opzetten, ook met weinig spaargeld
De vragen bleven maar binnenstromen, maar het is lastig om een kort antwoord te geven op vragen als “Hoe zet je dit op?” en “Hoe krijg je een volle boekingskalender?”. Om tot een succesvolle vakantieverhuur te kunnen komen moet alles van begin tot eind kloppen. Dusaan losse flarden heb je niets. Daarom startte ik De Vakantieverhuurcursus. Daarin leer je van mij het totaalplaatje: hoe je een goede vakantiewoning koopt, de verhuur vanaf begin af aan sterk opzet en een zo vol mogelijke boekingskalender krijgt.
Wat ik merkte, is dat veel mensen dachten dat vakantieverhuur financieel of praktisch buiten hun bereik lag. Maar dat hoeft helemaal niet zo te zijn. Cursist Irene kocht haar vakantiewoning bijvoorbeeld met slechts €15.000 spaargeld (inleg op de aankoopprijs) plus een financiering. En Marlou zocht al bijna een jaar op eigen houtje, maar liep vast omdat ze simpelweg niet wist waar ze op moest letten. Met mijn hulp vond ze binnen twee maanden wél een passend vakantiehuis.
De cursus die ik ontwikkelde is alles wat ik zelf in het begin had willen hebben: stap-voor-stap, met realistische getallen, handige templates, praktische video’s en vooral: een solide basis waarmee je serieuze resultaten kunt behalen.
Het is een combinatie van:
- praktijkervaring (wat werkt, wat werkt niet, wat kun je wel/niet automatiseren)
- financiële realiteit (hoe je winst berekent, hoe je kosten voorspelt)
- automatisering (zodat je het semi-passief kan runnen en niet steeds zelf naar de woning toe hoeft)
- fiscale duidelijkheid (hoe pak ik vakantieverhuur belastingtechnisch op de juiste en voordeligste manier aan)
Voor dat laatste werk ik samen met een fiscalist, zodat cursisten niet alleen begrijpen hoe je van je vakantiewoning een succes maakt, maar ook hoe je alles belastingtechnisch netjes regelt. Dit stuk ontbreekt in bijna alle online informatie: veel is verouderd of mist nuance. Terwijl het enorm belangrijk is om dit goed aan te pakken.
Een vakantiehuis voor de verhuur en… voor jezelf!
Een vakantiehuis is natuurlijk ideaal om te verhuren, maar het is ook een fijne plek voor jezelf. Ik heb meerdere cursisten die in het buitenland wonen en lekker in hun eigen vakantiehuis in Nederland verblijven op het moment dat ze familie bezoeken of bijvoorbeeld even voor werk in Nederland moeten zijn. Een ideale combinatie! Je kan een vakantiehuis prima runnen vanuit het buitenland. Wij runnen ons vakantiehuis in Spanje bijvoorbeeld ook compleet vanuit Nederland.
Klaar om de mogelijkheden van vakantieverhuur te ontdekken?
Als dit verhaal iets bij je heeft aangewakkerd, nodig ik je uit om De Vakantieverhuurcursus te bekijken, Alieke van Working Remotely volgt deze ook. Daarin leer je precies hoe je vakantieverhuur in Nederland goed aanpakt. De cursus staat online voor je klaar en je kan hem op je eigen tempo volgen. Je hebt levenslang toegang, dus stel je gaat door voor een tweede vakantiewoning dan kan je de cursus er nogmaals bijpakken. Verder doe je het niet alleen: als je vragen hebt zit ik voor je klaar om je verder te helpen. Ook is er een community waarin je met anderen kan connecten en waarin ik mooie Te Koop opties met je deel.
Speciaal voor lezers van workingremotely.nl kun je de code workingremotely gebruiken voor €125 korting.
Je toekomst ligt niet altijd zo vast als hij lijkt. Soms is één keuze genoeg om de rest open te gooien.
Meer inspiratie over manieren om online geld te verdienen
Online geld verdienen: de 25 beste manieren om vanuit het buitenland te werken
Remote baan vinden: complete gids voor werken vanuit het buitenland
